Mehrfamilienhaus München-Neuhausen

 Landshuterallee 37, 80637 München

Neuhausen, das zur Spätgründerzeit schon ein prosperierendes Stadtviertel war, prägen heute Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener, dichter Blockbebauung. Gut erhaltene Bausubstanz aus der Gründerzeit mit dem reichen Angebot an Grün- und Erholungsflächen, geprägt durch das Schloss Nymphenburg oder auch dem Hirschgarten, verleihen Neuhausen eine extrem hohe Wohn- und Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten von Rotkreuzplatz entfernt, welcher den Mittelpunkt des Stadtteils bildet, befindet sich das Denkmalgeschütze Objekt in der Landshuterallee 37 Ecke Blutenburgstraße. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, zahlreiche Gastronomiebetriebe, sowie der der sehr gute Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten eine erstklassige Infrastruktur.

Das viergeschossige unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1900 in massiv Bauweise auf einem ca. 400 m² großen Grundstück erbaut und wird als Einzeldenkmal geführt. Bestehend aus 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 475 m² und einer Gewerbeeinheit mit ca. 157 m² weist das Gebäude neben der guten City Lage auch eine entsprechende Risikodiversifizierung vor. Das Objekt befindet sich in einem guten, renovierten Zustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Die Vermietbarkeit sowie die Wohnlage werden als gut beurteilt.

Der aktuelle unter Marktniveau liegende Mietzins und der überdurchschnittlich günstige Erwerbspreis, stellen langfristig ein hohes Wertsteigerungspotenzial in Aussicht.